房产 越来越稀缺 奥克兰50万以下的房产库存只剩一成

越来越稀缺 奥克兰50万以下的房产库存只剩一成

 

  想在奥克兰购买一栋50万纽币以内房产的希望越来越渺茫了,估计只有12.6%的房屋价格是低于这个数字的。

  Myvalocity.co.nz是一个房地产数据和评估服务的网站,该网站数据显示,目前奥克兰销售量最大的是介于75万-100万之间的房产,占整体销量的38%。

  接下来的价格区间是100万-150万纽币之间的房产,占整体销量的16%。

  奥克兰房屋几乎都以高出CV价格40.9%的价格售出,这一比率在今年5月时,为37.4%。

  今年6月,奥克兰房屋评估价格比去年同期上涨了8.4%,达79.7万纽币,比全国销售中位价44.4万纽币高出近一倍。

  奥克兰的“热门街区”房价仍然被房地产投资者们驱动,这一状况有望在央行LVR限制措施实施后发生变化,myvalocity.co.nz表示。

  这些“热门地区”包括:Three Kings,中位价同比上升34.7%;Opaheke,中位价同比上升34.2%;Randwick Park,涨幅29.1%;Mission Bay,涨幅27.6%;Albany,同比涨26.7%。

  房产估价涨幅最大的地区是陶朗加和汉密尔顿,涨幅分别达33%和30%,惠灵顿的房价涨幅也达到两位数。

  一些地区的建房许可发放数量也出现明显上升,奥克兰地区达到近13%的增长,陶朗加涨幅也超过11%。

  汉密尔顿的新建住宅许可发放量上涨了4.9%,“可能还不足以满足需求,”myvalocity.co.nz认为。

  不过,尽管近期价格坚挺,惠灵顿的住房数量仍被认为是足够的;同时,基督城和旦尼丁的房屋数量也基本平衡,旦尼丁只有20万纽币以下的房屋数量不足。

  新西兰主要城市的房屋中位价:

  奥克兰,79.7万纽币,涨幅8.4%

  陶朗加,56.5万纽币,涨幅32.9%

  汉密尔顿,48.5万纽币,涨幅29.9%

  惠灵顿,48.6万纽币,增长11.6%

  基督城,42.6万纽币,涨幅1.4%

  旦尼丁,30万纽币,增长9.1%

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